Toulouse est divisé en plusieurs quartiers qui sont eux-mêmes situés dans plusieurs secteurs. Cependant, certains quartiers présentent davantage de potentiels que les autres. Infrastructures, éligibilité au dispositif Pinel et autres lignes de transport sont des critères à prendre en compte. Pour vous aider, voici 6 quartiers où investir à Toulouse.

Quartiers du centre toulousain

Le Capitole figure parmi les quartiers les plus appréciés dans l’hypercentre de Toulouse. Les demandes en matière d’immobilier sont toujours en hausse dans ce secteur. La raison à cela est que ce quartier est situé au centre et à proximité de nombreux commerces et autres services communautaires utiles. 

Le quartier des Chalets fait partie des plus beaux patrimoines de la ville rose. Situé dans le centre-ville toulousain, c’est un endroit moderne où l’évolution est constante. Que vous décidiez d’y investir dans le neuf ou dans l’ancien, vous aurez l’assurance de bénéficier d’un bon retour sur investissement. Néanmoins, les prix moyens pour y accéder sont assez élevés. 

Investir dans les Carmes vous permettra de profiter de l’authenticité de Toulouse. Célèbre pour ses architectures traditionnelles, ce quartier a su maintenir son identité culturelle tout en se développant. Son potentiel réside surtout dans sa proximité avec différents centres commerciaux, marché ainsi que des restaurants et des bars.

Périphéries du centre

Saint Cyprien est un quartier situé dans la rive gauche de Toulouse par rapport à la Garonne. Il suscite beaucoup l’intérêt des investisseurs, car son dynamisme et sa polyvalence en font un quartier branché. Cela explique la forte demande des étudiants en matière de logement. Saint Cyprien est notamment entouré par de nombreux établissements culturels.

Le quartier Croix-Daurade est une autre figure emblématique de Toulouse. Il symbolise le calme toulousain, sans pour autant mettre son développement de côté. Son principal avantage réside dans les nombreuses lignes de bus qui le relie à tout Toulouse. Investir dans l’immobilier Toulouse centre possède un grand potentiel, car de nombreuses familles cherchent chaque année à s’y établir.

Guilhemery-Bonhoure-La Gloire est un quartier où les immeubles d’appartements prennent le dessus sur les maisons individuelles. En effet, la population relativement jeune qui s’y établit préfère la vie en communauté et la simplicité des logements de type appartement. Cependant, il convient également aux familles avec des enfants, car de nombreux établissements scolaires y sont disponibles.

Disponibilité de la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation disponible à Toulouse dans de nombreux quartiers. Toutes les zones éligibles à ce programme immobilier possèdent donc un grand potentiel d’investissement. Cette loi figure parmi les aides de l’État pour encourager l’investissement dans le neuf.

Les quartiers de Toulouse bénéficient de ce programme, car l’accès au logement y est assez délicat. Vous pourrez donc bénéficier de réduction d’impôts conséquents tout en mettant votre investissement au profit des familles et des étudiants à la recherche d’un logement.

Les 6 quartiers qui vous ont été présentés dans cet article sont presque tous éligibles à ce dispositif. De ce fait, leur potentiel d’investissement est décuplé par une accessibilité optimisée dans le marché du neuf à Toulouse.

Aucamville, située en Haute-Garonne est une ville très intéressante pour investir en immobilier. De par sa proximité avec de grandes métropoles comme Toulouse, c’est l’endroit rêvé pour y faire un business immobilier. La première question est donc de savoir si cette somptueuse ville est en accord avec la Loi Pinel. La réponse est plutôt motivante, car elle possède la zone B1, idéalement située pour les investisseurs immobiliers, et tout à fait éligible avec la Loi Pinel.

La Loi Pinel, c’est quoi ?

Après les lois Duflot, De Robien et Besson, la loi Pinel (portant le nom du ministre du Logement) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui a été créée en 2014 et prendra fin en 2021. Ce procédé permet à tout investisseur immobilier, achetant un logement neuf ou à l’état (uniquement réservé à la location) de bénéficier d’une réduction sur les impôts. Cette loi a été mise en place par le gouvernement, afin de relancer le plan de logement en France, et promouvoir la construction d’immobiliers pour usages locatifs.

Avantages et prix du m² du loyer Pinel à Aucamville

10.07 euros par mètre carré est le prix du loyer Pinel à Aucamville en Haute-Garonne. La zone éligible par la loi Pinel est la zone immobilière B1. Aussi, les avantages pour les investisseurs sont nombreux, comme l’abattement fiscal pouvant aller jusqu’à 63.000 euros sur 12 ans, la possibilité de louer le bien à la famille de l’acquéreur, la constitution d’un patrimoine immobilier et l’assurance de la retraite grâce aux loyers obtenus.

Quelles sont les conditions à remplir pour accéder au dispositif ?

Afin de pouvoir jouir du dispositif Pinel, quelques conditions doivent être respectées : tout bien immobilier doit être implanté dans la zone éligible au dispositif (comme la zone B1 à Aucamville). Ensuite, le propriétaire des biens a pour obligeance de respecter le plafond de loyer et de ressources de ses locataires. Il doit ensuite investir au maximum sur 2 Pinel par an au plus (sous limite fiscale de 300.000 euros).

Les bases juridiques de la Loi Pinel

La nouvelle loi qui a succédé à la loi Duflot comporte des nouveautés par rapport à la précédente. Désormais, l’investisseur peut louer son bien au cercle familial (active depuis le 1^er janvier 2015), mais aussi il a la possibilité de choisir 3 périodes d’échelonnement pour la réduction de l’impôt. La Loi Pinel a été mise en place en 2015 par la loi de finances et devait prendre échéance le 31 décembre 2016. Reconduite jusqu’au 31 décembre 2017, elle a été revue encore une fois et cette fois-ci ne prendra fin qu’au 31 décembre 2021.

Quel genre d’investisseur peut en bénéficier ?

Cette loi s’applique à toute personne fiscalement domiciliée en France, désirant investir dans l’immobilier, mais seulement pour un projet de location. Ces investisseurs sont des acteurs directs ou sont en collaboration avec des sociétés non soumises à l’impôt sur société telles que : SCI ou SCPI Résidentielles ou communément appelées SCPI Pinel.

Un petit tour en résumé, investir avec la Loi Pinel à Aucamville est très bénéfique pour les investisseurs. La ville est très proche des grandes métropoles et possède de forts potentiels. Éligible par la Loi Pinel, La Zone B1 (qui est la Zone Pinel d’Aucamville) se situe dans un très bel emplacement et se trouve à proximité de toutes activités.

Pour les apiculteurs ou les adeptes de cette pratique, avoir une ruche chez eux est la meilleure des solutions possibles. À cela, ils veulent non seulement produire leur propre miel, mais aussi garder un œil sur leurs abeilles et leur produit. Par ailleurs, cela favorise la qualité du miel produit tout comme les plantes qui sont visibles dans leur jardin.

Qu’est-ce qui m’a poussé à avoir une ruche chez moi ?

Bien que je sois un amateur de l’apiculture, j’ai décidé de me renseigner dessus pour pouvoir installer une ruche chez moi. Outre ma passion pour cette pratique, je suis également attiré par tous les avantages que cela pourrait m’apporter. En effet, disposer d’une ruche dans son jardin est très bénéfique pour la pollinisation des plantes et des arbres, mais aussi des fruits et légumes dans le cas où vous disposez d’un petit potager. À cela, l’apiculture chez soi permet et favorise surtout la reproduction des espèces végétales.

Étant une espèce animale en voie de disparition, l’avoir dans son propre jardin est ainsi très bénéfique pour l’aider à survivre et à se multiplier. Outre le fait de savourer de précieuses récoltes de miel, l’apiculture permet également de produire son propre miel et de favoriser la biodiversité tout en veillant à la protection de la nature et de l’espèce. Me permettant ainsi de devenir un apiculteur même amateur, cette pratique me permet de disposer du miel de 10 à 40 kg en moyenne chaque année.

L’installation d’une ruche chez soi

Avant d’installer une ruche chez soi, il est avant tout primordial d’aimer les abeilles et de connaître toutes les réglementations sur les ruches de jardin. Cependant, avant d’opter pour cette pratique, il vous est recommandé de faire un apprentissage là-dessus. Pour cela, il n’est pas indispensable de suivre de longues formations mais une initiative à la pratique suffit tout simplement. De même, pour devenir apiculteur, il vous faudra avoir de la patience. Aussi, il vous faudra consacrer du temps pour vous occuper de votre ruche.

Par ailleurs, il est aussi crucial d’informer tous vos entourages du fait que vous allez avoir une ruche dans votre jardin. Aussi, vous devez vous munir d’une assurance spéciale et d’un terrain ou d’un jardin adapté pour cela. Par la suite, vous devrez vous munir des matériaux nécessaires pour l’installation de votre ruche. En effet, la première chose que j’avais fait était de choisir une ruchette. À cela, la ruche kenyane est idéale et je n’ai pas du tout hésité à en faire le choix. De même, pour éviter les mauvaises surprises, je me suis équipé de gants et d’un enfumoir ainsi que d’une tenue spéciale et des bottes.

Débuter en apiculture grâce à la ruche kenyane est plus favorable pendant le printemps, notamment en fin de cette période. Cependant, les abeilles domestiques sont les plus prisées pour les ruches de jardin du fait qu’elles sont à la fois douces et pugnaces. Pour cela, il est conseillé de faire le choix d’une race d’abeille caucasica ou d’une carniolienne. Aussi, veillez également à tenir compte de l’emplacement de votre ruche car cela impacte plus sur la production que sur la qualité de votre miel. Ainsi, veillez à ce que votre ruche fait face au soleil pendant la période hivernale et qu’elle soit dans l’ombre en été.

L’ambiance dans un spa est toujours excellente quand on souhaite se relaxer et se débarrasser de tout le stress que la routine quotidienne peut causer. Mais seulement, l’accès à ces établissements n’est pas donné et on voudrait bien en avoir une alternative. Et la meilleure solution est de transformer sa propre salle de bain en spa : un endroit où l’on pourra se détendre à chaque fois que cela sera nécessaire. Mais comment faire en sorte qu’une simple salle de bain se transforme en véritable spa ?

Régler la luminosité

La première différence qui se remarque dans un spa est l’éclairage. La majorité des salles de bain disposent d’une lampe centrale assez intense pour éclairer toute la pièce. Il faudra s’en débarrasser et adopter plutôt un éclairage plus doux comme des lampes LED. Il est également essentiel que celles-ci soient parfaitement réparties à travers la salle afin d’obtenir une lumière parfaitement uniforme. Quelques bougies seront également les bienvenues pour apporter une touche encore plus chaleureuse à la luminosité ambiante.

Transformer l’ambiance visuelle

La chromothérapie est une technique intéressante pour reproduire les vertus d’un spa chez soi. Des lampes LED intégrées dans un pommeau de douche ou à l’intérieur même de la baignoire offriront une ambiance des plus relaxantes. Les couleurs dans la salle ont aussi un grand impact quand on souhaite se créer une salle de bain zen. Au lieu d’une couleur trop pâle comme le blanc, des couleurs plus chaleureuses comme le beige ou encore le marron seront parfaites. Les matériaux nobles comme les bois exotiques ou encore le marbre apporteront une touche plus haut de gamme dans la salle de bain.

Choisir une bonne baignoire

La baignoire est le centre de la salle de bain, et quand elle sera transformée en spa, elle le restera encore. Il faut donc choisir minutieusement cet élément sinon toutes les modifications seraient vaines. Il faut juste avoir un peu de goût afin de réussir à choisir une bonne baignoire qui correspond à la décoration de la salle de bain. Et cela ne vas pas forcément coûter une fortune car on peut facilement trouver une baignoire balnéo pas chère.

Décorer avec des plantes vertes

L’une des particularités d’un spa est la touche exotique qu’apporte la décoration intérieure. Celle-ci peut facilement s’obtenir avec des plantes vertes qui apporteront une atmosphère plus fraiche grâce à l’émission d’oxygène. Pour cela, les plantes tropicales comme les orchidées et les palmiers d’intérieur ou encore celles qui sont habituées aux milieux humides comme les fougères apporteront un aspect très « nature » dans la salle de bain.

Apporter une bonne ambiance dans la salle de bain

Le nombre d’accessoires ne transformera pas immédiatement une simple salle de bain en véritable spa. Il est aussi nécessaire d’apporter l’ambiance qui règne dans l’environnement d’un spa chez soi en installant par exemple des diffuseurs d’huiles essentielles. Aussi, la qualité de l’eau dans la baignoire doit être contrôlée. Pour plus de pouvoir de relaxation, on peut y rajouter quelques produits comme les sels de bain diy. D’autres appareils peuvent également apporter une touche plus originale à la salle de bain comme les hydromasseurs qui permettent de créer des bulles à l’intérieur même de la baignoire.